Immobilien kaufen und online Geld verdienen

Immobilien als Investment und online Geld verdienen? - Ganz einfach!

Immobilien als Investment zu betrachen und nicht nur, um selber darin zu wohnen, ist nichts neues.

Doch es lauern zig Pitfalls, die es zu beachten und zu vermeiden gilt. Denn das Immobilieninvestment soll ja nicht zum Alptraum werden!

Was gilt es also zu beachten, wenn man mit Immobilien Geld verdienen will?

Der konventionelle Weg

Oft wird Immobilienbesitz mit Reichtum assoziiert.

Es stimmt das reiche Menschen sehr oft zahlreiche Immobilien besitzen oder Wohnanlagen als Kapitalanlage nutzen.

Zahlreiche Studien aus der Vergangenheit haben dies belegt:

9 von 10 vermögenden Menschen erwarben ihr Vermögen durch die Immobilien Investment.

Das Prinzip ist denkbar einfach:

Man erwirbt mit Hilfe von Eigen- und/oder Fremdkapital eine Immobilie und führt Zins sowie Tilgung des Fremdkapitals durch die Einnahme von Steuervorteilen und Mieten zurück.

Aufgrund dessen ist die Immobilienwirtschaft nach wie vor eine der wichtigsten Branchen der Volkswirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland.

Von der gesamten Bruttowertschöpfung der Volkswirtschaft entfallen mehr als 18 %  Wertschöpfung auf die Immobilienwirtschaft.

Abb. 1: Zur Veranschaulichung: Entwicklung der Bruttowertschöpfung der Immobilienwirtschaft im weiteren Sinne von 1991 bis 2016 und in Prozent

Damit ist die Immobilienwirtschaft mit Ihren ca. 815.000 Unternehmen und ca. 3,9 Millionen privaten Vermietern deutlich größer als die Automobilwirtschaft oder der Einzelhandel.

Viele Leute denken, dass die Tür des Immobilien Investment ausschließlich für sehr wohlhabende Menschen und Unternehmen offen steht.

Das ist aber keineswegs der Fall, denn die statistischen Bewertungen belegen das.

In der nachfolgenden Analyse werden die einzelnen Anlagevermögen prozentual vom Gesamtanlagevermögen im Jahre 2015 dargestellt.

 
In welche Immobilien wird von Privathaushalten investiert?

Für private Haushalte sind dabei Wohnbauten die mit Abstand wichtigste Anlageklasse.

Noch nie in der Geschichte Deutschlands war das Immobilienvermögen größer als heute.

Insgesamt entspricht das Nettoimmobilienvermögen etwa dem Dreifachen des Nettonationaleinkommens der Bundesrepublik Deutschland im Jahr 2015 (Quelle: Eurostat 2016a).

Abb. 2: Struktur des Nettoanlagevermögens 2015, jeweils als Anteil von 17,3 Billionen Euro

Die folgende Statistik zeigt, der Wachstumsmarkt Wohnimmobilien ist die Nummer 1 im Immobilien Investment.

Abb. 3: Nettoanlagevermögen in Preisen 2010 und Immobilienanteil

Vorteile mit Immobilien Investment

1. Sachwert

Du kaufst einen hohen Sachwert und kannst dir das Geld von der Bank leihen und dabei nur eine, im Vergleich zum Fremdkapital, kleine Summe an Eigenkapital oder gleichwertige Sicherheit investieren. Keine andere Art der Investition bietet dir das. Ein weiterer Vorteil ist, ein Sachwert ist vererbbar.

2. Cash-Flow / Rendite

Zurzeit erhälst du geliehenes Kapital von der Bank zu sensationellen Niedrigzinsen. Daraus ergibt sich eine geringere Investitionssumme in deine Immobilie. 

Das hat zur Folge, dass  die Einnahmen die Ausgaben im Lebenszyklus der Immobilie früher übersteigen.

Die Immobilie wird betriebswirtschaftlich eher rentabel.

3. Sicherheit vor Inflation

Die Immobilie und das Grundstück sind inflationssicher. Immobilien verlieren nicht an Wert, ganz im Gegenteil. Bei einer Immobilien Investition kann der Anleger sicher sein, dass sein Geld erhalten bleibt.

4. Immobilienbesitzer und Vermieter

Als Immobilienbesitzer und Vermieter der Immobilie läßt du deinen Mieter eine aufgenommene Hypothek zum größten Teil tilgen.

Nach dem Cash-Flow erwirtschaftest du zusätzlich ein passives Einkommen zu deinem bisherigen Verdienst oder als Altersvorsorge.

5. Grundbuch

Ist die Hypothek getilgt, wird die Bank im Grundbuch des Immobilienbesitzer gelöscht und damit das Grundbuch lastenfrei gestellt.

Die freigewordene Sicherheit für die bisherige Bank, ist „Gold“ wert und kann für ein neues Immobilien Investment eingesetzt werden oder für dich einen höheren finanziellen Spielraum erlangen.

Was ist beim Immobilien Kaufen zu beachten

I. Im Einkauf liegt der Gewinn

Folgende Gedanken könnten dir hilfreich sein:

1. Je mehr man weiß und je mehr man sich sachkundig macht, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, ein wirkliches Immobilien-Schnäppchen zu machen.

2. Das Wichtigste ist zweifelslos die Information. Fleiß, der in diese Richtung investiert wird, macht sich schlußendlich immer sehr hoch bezahlt.

Die Lage und der Zusammenhang zwischen Stadtwert und Rendite des Immobilien Investments

Abb.: Der Stadtwert je Einwohner im Jahr 2014 (in €)

Immobilien prägen das Gesicht von Städten und – Gemeinden, nicht nur wegen ihrer Dimension, sondern auch wegen ihren spezifischen Formelementen.

Frankfurt am Main etwa wird vor allem durch die charakteristischen Banktürme geprägt, Hamburg beispielsweise durch die Gründer- und Jugendstilimmobilien an der Alster oder die Hafenanlagen. Doch nicht nur das äußere Erscheinungsbild einer Stadt wird u. a. durch Immobilien bestimmt, auch die wirtschaftliche Attraktivität der Stadt mit ihren Immobilien lässt sich an den Preisen ablesen.

Besonders die Grundstückspreise zeigen an, wie Investoren und Haushalte eine Stadt bewerten. Der Wert eines Grundstücks hängt vor allem davon ab, wie attraktiv eine Lage, auch in wirtschaftlicher Hinsicht, ist. Haushalte etwa sind im Durchschnitt bereit, mehr für ein Grundstück zu zahlen, wenn eine gute Infrastruktur vorhanden ist, wenn also etwa die Verkehrsanbindung gut ist, Ein- kaufsmöglichkeiten oder Schulen und Kindergärten vorhanden sind. Ebenso werden auch Chancen auf einen guten und nahegelegenen Arbeitsplatz und die touristische Attraktivität, berücksichtigt.

3. Umgib dich mit erfolgreichen Menschen, lerne von Ihnen, denke und handle wie sie, und du wirst erfolgreich sein wie sie.

Hierfür ist dein Mindset

strategisch absolut wichtig. Was bedeutet das Wort? Wie kannst du dein Mindset aufbauen und so programmieren, das es dich zum Erfolg führt?

4. Verhalte dich wie ein Großanleger, denke wie ein Großanleger, handle wie ein Großanleger, und du wirst Erfolg haben wie ein …

Welche Strategie verfolgt ein Großanleger?

Ein Großanleger kauft seine Immobilien stets über eine Holding, Fountation oder einen Trust ein. Das Invest-Kapital bringt er zu 100% mit. Damit wird er nicht von Banken im Investment-Land abhängig. Mit dieser Geschäftspolitik verschafft er sich einen entscheidenden Vorteil: Er sichert  sein Immobilien-Portfolio vor fremden Zugriff im Investment-Land.

Immobilien-Investoren, die nicht diese Möglichkeit haben, können die Sicherheit  ihrer Immobilien ebenfalls entscheidend erhöhen, wenn sie folgendes beachten:

1. Halte dein geschäftliches Vermögen getrennt von deinem privaten Vermögen.

2. Kaufe Immobilien stets mit einer GbR, Verein oder Stiftung.

Solltest du mehr Interesse an diesen Themen haben, kannst du uns gerne unter info@werdeerfolgreich.jetzt kontaktieren.

Wir freuen uns dir weiter helfen zu können.

II. Immobilien kostengünstig bewirtschaften

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Ganz klar

Auf den Mieter kommt es an!

Ob du selbst vermietest oder ob du die Immobilie einer Verwaltungsfirma anvertraust, spielt keine Rolle.

Das Herzstück einer soliden und gut funktionierenden Immobilie mit gesicherter Rentabilität und guten Wertsteigerungschancen ist der Mieter.

Aber wer ist der beste Mieter?

Ich habe die Erfahrung gemacht, einer, der in späteren Jahren das Mietobjekt kaufen will und kann. Dazu empfehle ich dir zum Zeitpunkt des Mietvertragabschlusses dem Mieter ein „notarielles Vorkaufrecht“ einzuräumen.

Damit gehst du keineswegs eine Verpflichtung und Einengung beim späteren Verkauf in Bezug auf höchstmöglichen Verkaufspreis ein, sondern du sicherst dem Mieter lediglich zu, daß er nicht irgendwann bei einem Verkauf an einen Eigennutzer kurzfristig die Immobilie räumen muß.

Vorteil dieses Bewirtschaftungsmanagments

Wer in eine Immoblie zieht, die der Mieter selbst erwerben möchte, wird viel sorgsamer mit ihr umgehen.

Durch das Fehlen von tausenden Wohnimmobilien in der Bundesrepublik Deutschland steigen die Mieten seit Jahren stark an, insbesondere in Ballungsräumen, so dass die Einkünfte aus Vermietung in der nachstehenden Statistik zurzeit weit übertroffen werden könnten.

Abb.4: Verteilung der jährlichen Einkünfte privater Kleinvermieter aus Vermietung oder Verpachtung von Grund- und Hausbesitz 2015

III. Immobilien gewinnbringend verkaufen

Eine grundlegende Verkaufsmöglichkeit konnte ich dir bereits im Abschnitt  Immobilien kostengünstig bewirtschaften offerieren.

Kommt diese Vermarktungsmöglichkeit nicht in Betracht, fokussiert du dich auf die klassische Methode, der Eigen-Vermarktung.

Hierzu gibt es vielfältige Möglichkeiten die Immobilie online in Marktplätze z. B. immobilienscout24.de oder null-provision.de, etc. zum Verkauf anzubieten.

Solltest du keine Zeit oder Muse haben den Immobilien-Verkauf selbst zu organisieren, steht dir immer noch die Möglichkeit des Verkaufs über einen Makler deines Vertrauens offen.

Achtung – Spekulationssteuer

Wird die Immobilie innerhalb von zehn Jahren veräußert oder nicht selbst zu Wohnzwecken genutzt, erhebt das Finanzamt eine Spekulationssteuer.

Höhere Renditen lassen sich mit einem steuerfreien Verkauf nach Ablauf der 10-Jahresfrist erzielen.

Hierzu empfehle ich dir die Erfahrungen von Immobilienspezialisten im  Gratisbuch  – Das System Immobile von Thomas Knedel!

Das Gratisbuch – Das System Immobilie

von Thomas Knedel

Mit Immobilien Investment sind Renditen von mehr als 50% möglich.

In diesem Buch erfährst du, wie es funktioniert!

Ist dein Ziel auch ein hohes passives Einkommen  mit Immobilien Investment zu erzielen,  erfolgreich zu sein und endlich finanzielle Freiheit zu genießen?

Solltest du diese Frage mit ja beantworten, empfehle ich dir dieses Buch zu studieren.

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In diesem Buch verraten 20 Immobilien-Investoren nicht nur wie du mit Immobilien ein passives Einkommen erzielen, sondern auch ein stattliches Vermögen aufbauen kannst Diese Autoren des Buches zeigen dir unter anderem Folgendes:

  • Wie du neue Standorte für deine Immobilien-Investments findest, analysierst,  ein passives Einkommen erzielst und in bestimmte Immobilien-Nieschen höhere Einnahmen erzielen kannst
  • Mit welchen Methoden du absolut seriös Renditen von 25%, 50%, und mehr erreichst sowie schnell Eigenkapital aufbaust
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Das Buch ist        gratis! Auf was wartest du?

Der moderne Weg

I. Mit Kurzzeit-Vermietung von Luxus-Immobilien

Mit Kurzzeit-Vermietung kannst du voll automatisch, ortsunabhängig und weltweit Luxus-Immobilien in guten touristischen Lagen vermieten, egal ob du Besitzer oder Mieter bist.

In unserem Angebots-Portfolio können wir dir ein Unternehmen empfehlen, das sich auf Kurzzeit-Vermietung spezailisiert hat und zurzeit bereits ein Portfolio von über 60 Apartments in europäischen Großstädten aufweist.

Diese Anzahl wird sich aus eigenem Cashflow in 2019 verdoppeln und das Portfolio deutlich globaler werden.

Sämtliche Apartments sind mit modernen Systemen ausgestattet, die einen voll automatisierten Zutritt und Check-in ermöglichen und Gäste aussperren, die zu lange bleiben wollen.

Die professionel outgesourste Reinigung ermöglicht Renditeeffekte dank multiplrer Wohnungen pro Standort.

Ein Backoffice ist für verantwortlich für die gesamte Organisation und Kommunikation mit den Gästen.

Eigens entwickelter Software integriert viele Funktionen und macht die Verwaltung der stetig wachsenden Anzahl der Wohnungen relativ einfach.

Mit einer konstanten Auslastung  von über 90 % und einer steuerlich optimierten Unternehmensstruktur wirft das Unternehmen entsprechende Gewinne ab.

Der Return of Investment liegt zwischen 25 % und 35 % p. a. auf das Anfangsinvestment. 

Die Skalierung mit diesem System ist strukturell sehr einfach. Es fehlt lediglich an geeigneten Wohnungen und Kapital.

Wir suchen deshalb  Immobilien-Besitzer oder Investoren. Ein Investment nehmen wir ab 50.000 € an.

Damit lassen sich Immobilien in attraktiven Lagen anmieten und von unserer  Innenarchitektin ausstatten. Schließlich leben auch wir von guten Bewertungen!

Dein Investment Investment ist ein „Royalty Agreement“ und ermöglicht dir deinen Umsatzanteil nach deinen Vorgaben ohne Quellensteuern anfallen zu lassen.

Solltest du Immobilien in attraktiven Städten und Lagen besitzen, kannst du diese zudem in unser System einpflegen lassen. Wir bevorzugen ganze Häuser oder Etagen in touristisch interessanten Lagen, sind gennerell aber auch für andere Vorschläge offen. Wir richten die Wohnungen professionell her, automatisieren sie und vermieten sie. Die Profite gehen abzüglich unserer Management Fee rein an dich.

Bei Interesse an einen oder beiden Buseniss-Modellen, bitten wir dich bei uns unter info@werdeerfolgreich.jetzt zu melden.

Unsere Vision ist mit steigendem Immobilien-Portfolio ein globales Netzwerk aus attraktiven Wohnungen zu etablieren, in denen Mitglieder günstig bis kostenlos absteigen und ihre Zeit mit Gleichgesinnten verbringen können.

Um dieses Coliving mit einem gestreuten Wohnungsportfolio möglich zu machen, sind wir auf deine Unterstützung angewiesen!

II. Mit Immobilienvermietung ein luktratives Business mit Airbnb im Homeoffice aufbauen und ortsunabhängig ein passives Einkommen generieren 

Das Internet macht es möglich!

Seit Beginn des Internetempfangs, besteht die Möglichkeit ortsunabhängig ein Immobilien-Business zu betreiben und ein dauerhaftes passives Einkommen mit Airbnb im Homeoffice zu generieren.

Die vollautomatisierte Geschäftsplattform ermöglicht den Aufbau eines globalen Wohnungsnetzes, ohne selbst Besitzer der Immobilien zu sein.

Wir von werdeerfolgreich.jetzt haben das skalierbare Businessmodell von Bastian Barami als erfolgreiches und gewinnbringendes Airbnb System getestet und erklären, was Sie wissen sollten.

Dein vollautomartisiertes  & weltweites Immobilien – Business mit Airbnb ohne selbst Immobilien besitzen zu müssen!

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Was ist Airbnb und was ist das Besondere an diesem Online- Geschäftsmodell?  

Airbnb ist die weltgrößte Community für die Immobilienvermietung und Buchung von Privatunterkünften.

Der Online-Marktplatz Airbnb bietet die Möglichkeit als Vermieter und Gastgeber weltweit Appartements, Wohnungen oder ganze Häuser an Gäste aus allen Ländern zu vermieten.

Über die Internet-Plattform Airbnb prüfen potenzielle Mieter bequem die Verfügbarkeit der Unterkünfte, informieren sich über die Lage, die Ausstattung, die Hausregeln und fragen Preise ab.

Vermieter können sich kostenlos registrieren, Inserate schalten und mit Immobilienvermietung Geld verdienen, nachdem eine Buchung von Airbnb bestätigt wurde.

Die Community bringt damit Vermieter und Mieter zusammen, die ein Objekt mieten wollen.

Der Onlinekurs „Mit Airbnb um die Welt“ von Internetunternehmer Bastian Barami zeigt, wie sich ortsunabhängig mit dem speziellen Online – Business durch Immobilienvermietung ein passives Einkommen generieren  lässt.

Diese Geschäftsmodell erfordert nur wenig Kapital, da die Immobilien angemietet und über die Plattform Airbnb  weiter vermietet werden.

Mit Airbnb blitzschnell zu profitablem Einkommen – vollautomatisiertes Business ohne Immobilienbesitz

Wer träumt nicht davon, unabhängig von Ort und Zeit zu arbeiten, gleichzeitig seine Leidenschaften auszuleben und obendrein ein passives Einkommen zu verdienen?

Im Online-Kurs von Bastian Barami lernen Teilnehmer alles, was Sie für das Business benötigen.

Der praxisnahe Online-Kurs basiert auf modernstem E-Learning und stellt hochwertigste Tools zur Verfügung, um über die Community Airbnb ein globales Netz an Wohnimmobilien aufzubauen und zu vermieten .

Das Geschäftsmodell fungiert, dank der vollautomatisierten Business-Homebase, als multiple Schaltzentrale.

Der Online-Kurs von Bastian Barami

besteht aus  14 Modulen und rund 100 Lektionen. Er  vermittelt die Kernkonzepte, Techniken und Strategien zum Erstellen eines gewinnbringenden Business auf dem Airbnb-Marktplatz.

Kursteilnehmer profitieren von umfassenden Informationen zur Automatisierung und Skalierung der Immobilienvermietung durch die methodische Umsetzung, Erweiterung und Festigung eigenständiger Systeme.

Der Onlinekurs arbeitet mit entwicklungsorientierten Konzepten zur Optimierung der Handlungskompetenz und ist praxisorientiert, um in wenigen Wochen erste Gäste zu gewinnen und ein passives Einkommen zu generieren.

In dem Onlinekurs wird anschaulich erläutert, wie die Suchergebnisse im Airbnb-Ranking auf den Top-Positionen landen und wie sich eine stetige hohe Wohnungsauslastung erreichen lässt.

Nachfolgend ein Kurzüberblick der Inhalte und Ziele für ein perfektes Online Airbnb Business:

  • Schlüsselkompetenzen zur effektiven Interaktion
  • Definierte Planungsinstrumente für ein internationales Apartment-Netzwek
  • Schritt-für-Schritt dokumentierte Prozesse
  • Superhost-Status bei Airbnb
  • Ortsunabhängige digitale Immobilienvermietung
  • Komplett automatisiertes, ortsunabhängiges Einkommen
  • Optimiert und effizient arbeiten mit wenigen Stunden pro Woche
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Ob in SANTIAGO DE CHILE, BUENOS AIRES, RIO DE JANEIRO, MONTEVIDEO, PANAMA CITY, MEXIKO CITY, SAN FRANCISCO, NEW YORK,  HONG KONG oder BERLIN,

weltweit Privatunterkünfte aufbauen und rentabel vermieten 

Unzählige Reisende, die nicht im Hotel übernachten wollen, checken über die Vermittlungsplattform Airbnb ein und sichern sich eine Schlafgelegenheit für ihren Aufenthalt.

Mehr als 300 Millionen Gäste haben bereits über das Portal eine Unterkunft gemietet und bis zum Jahr 2028 sollen es eine Milliarde Reservierungen sein.

Alle zwei Minuten buchen 400 Menschen über Airbnb in 81.000 Städten weltweit eine Privatunterkunft.

Durchschnittlich sind das rund 288.000 Aufenthalte pro Nacht – ein enormes Potenzial, um mit vollautomatisierter Immobilienvermietung ein passives Einkommen zu generieren.

Der Onlinekurs von Bastian Barami

Im Onlinekurs von Bastian Barami erfährst du, wie du weltweit neue oder renovierte Privatunterkünfte anmieten, mit Mobiliar ausstatten und rentabel weitervermieten kannst.

Das virtuelle Seminar veranschaulicht anhand eines konkreten Praxisbeispiels jeden einzelnen Schritt im Vermietungsprozess – von der Unterschrift bis zur Steigerung der Zimmerauslastung für zwei Monate.

Passende Werkzeuge, richtige Techniken und ausgereifte Strategien für deinen Erfolg

Mit den passenden Werkzeugen, richtigen Techniken und ausgereiften Strategien bietet das Airbnb Businessmodell einen systematischen Weg für erfolgreiche Geschäfte.

Wir, von werdeerfolgreich.jetzt, sind der Überzeugung, dass sich durch den Zugang über die zur Verfügung gestellten Tools und den Aufbau aller notwendigen Kompetenzen ein lukratives, passives Einkommen mit dieser Art der Immobilienvermietung generieren lässt.

Besonders interessant ist dieses Geschäftsmodell durch das neue Denken im Hinblick auf das bereits bewährte, vorhandene Airbnb-Angebot. 

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werdeerfolgreich.jetzt freut sich von dir zu hören.

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